что ипотека — это только один из видов
залога",
в
силу которого кредитор (залогодержатель) имеет пра-
во в случае неисполнения должником (залогодате-
лем) обязательства, обеспеченного залогом, получить
удовлетворение требований за счет заложенного иму-
щества преимущественно перед другими кредитора-
ми этого должника (ст.572—593 ГКУ). Так, в отдель-
ных ситуациях вполне можно рекомендовать сторо-
нам договорных обязательств применить в качестве
обеспечения исполнения обязательств
залог движи-
мого имущества
, с внесением информации о данном
обременении в соответствующий Государственный
реестр обременений движимого имущества.
Не следует пренебрегать возможностью исполь-
зования и такого вида обеспечения исполнения обя-
зательств как право на
удержание'*
(до момента про-
ведения расчетов или исполнения иных обяза-
тельств) вещи должника, которой правомерно вла-
деет кредитор. Этот вид обеспечения исполнения
обязательств может применяться транспортной
организацией, подрядчиком, комиссионером и дру-
гими сторонами правоотношений при включении
соответствующих положений в договор (ст.594—597,
856, 874, 916, 1019 ГКУ).
На первоначальной стадии гарантией заключения
договора может стать
предварительный договор
, со-
держащий существенные условия и сроки заключе-
ния основного договора, с соответствую щ ими
штрафными санкциями (ст.635 ГКУ). Предваритель-
ный договор заключается
в той же форме
, что и ос-
новной договор. Исходя из формулировки части пер-
вой ст.657, части первой ст.635, а также ст.210 ГКУ,
во избежание возможных споров для предваритель-
ных договоров в отношении недвижимости рекомен-
дуем не только соблюсти нотариальную форму, но
и настоятельно попросить нотариуса зарегистриро-
вать предварительный договор в Государственном
реестре сделок в установленном порядке16.
Поскольку ни перечень видов обеспечения ис-
полнения обязательств, приведенный в ст.546 ГКУ,
ни список упоминаемых ранее оперативно-хозяй-
ственных санкций (ст.236 ХКУ) нс являются «закры-
тыми», стороны могут предусмотреть в письменном
договоре и
иные защитные меры.
Например, они
могут предусмотреть в договоре поставки оборудо-
вания с рассрочкой платежа возможность «обратного
выкупа» по согласованной в договоре остаточной
стоимости кредитором поставленной должнику тех-
ники при длительных задержках расчетов с жестки-
ми штрафными санкциями в случае отказа от воз-
врата или же установить в договоре аренды право
арендодателя запрещать демонтаж и вывоз принад-
лежащих арендатору мебели и офисного оборудова-
ния до проведения окончательных расчетов. Напо-
минаем, что в соответствии с частью третьей ст.6 и
ст.627 ГКУ стороны, с учетом соблюдения законо-
дательства, обычаев делового оборота, требований
разумности и справедливости,
свободны
в установле-
нии условий договора, кроме случаев, когда в нор-
Д оговорны е обязательства
,;ЇЛ
мс закона прямо указано на невозможность отступ-
ления от определенных в ней положений.
Цена договора в привязке к инвалюте: законно
ли это?
В условиях нестабильности отечественной валю-
ты многие субъекты предпринимательства регуляр-
но борются с искушением привязать цены на постав-
ляемые ими товары к твердой валюте (доллару США,
евро) в целях своеобразной страховки от возможных
убытков. Насколько законна такая практика?
Действительно, ст.524 ГКУ прямо разрешает
оп-
ределять денежный эквивалент любых обязательств
в иностранной валюте
при условии се одновремен-
ного выражения и в гривнях (на день заключения
договора). При этом согласно ст.533 ГКУ денежное
обязательство должно быть
исполнено в гривнях.
Если
в обязательстве определен денежный эквивалент в
иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате в
гривнях, определяется по официальному курсу НБУ
соответствующей валюты на день платежа, если
иной порядок се определения нс установлен дого-
вором или законом17.
Однако указанные нормы ГКУ вступают в про-
тиворечие с положением части второй ст.189 ХКУ,
в соответствии с которой цена в
хозяйственном до-
говоре
(кроме внеш неэкономических договоров)
должна быть выражена
в гривнях.
Таким образом,
учитывая сформированны й судебной практикой
(в большинстве случаев) приоритет норм ХКУ пе-
ред ГКУ при их коллизии в процессе рассмотрении
споров между субъектами предпринимательства, ав-
тор
не рекомендует
применять «жесткую» привязку
цены к инвалюте в договорах между резидентами.
В качестве альтернативы можно предусмотреть,
к примеру, включение в договор условия об
обяза-
тельном пересмотре
сторонами цены на товар (ус-
лугу) при изменении курса гривни к той или иной
иностранной валюте с жесткими штрафными и опе-
ративно-хозяйственными санкциями за нарушение
обязательства стороны пересмотреть цену и подпи-
сать соответствующее соглашение к договору. Это
может быть право на отказ от дальнейших поста-
вок, штраф в оговоренном размере и т.п. Можно
также предоставить право поставщику (продавцу)
изменять условия договора в части цены в
односто-
роннем
порядке (часть первая ст. 188 ХКУ), огово-^
" О б от раж ении в учет е данного вида обеспечения исполне-
ния обязат ельст в с м .: Зал о г / / Вирт уальные объекты — р е -
альны й учет . — К .: Б л и ц -И н ф о р м , 2 0 0 5 . — С .8 7 — 100.
(Энциклопедия бухга1
1
т ерски х проводок: К н .4 ) (прим . р е д .).
'-'Об учете данного вида обеспечения исполнения обязательств
с м .: У д ер ж а н и е / / Та м ж е . — С .28 2 — 2 88 (при м . ред.).
,бВремеш
1
ый порядок государст венной регист рации сделок,
ут верж денны й пост ановлением Кабинет а М инист ров У кра и н ы
от 26.0 5.2004 г. N9 671, И нст рукция о ведении Государст венно-
го реест ра сделок, ут вер ж д ен ная приказом М инист ерст ва ю с-
т иции Украины от 18.0 8.2004 г.
Л&
8 6 /5 (прим . авт .).
,7О б учет е о пераций, проведенны х в р а м к а х т аки х догово-
ро в. с м .: Бондарева Е . Ц ена т овара — в у .с .: реш ение уч ет -
н ы х вопросов / / Бухгалт ери я. — 2009. —
15.
С . 4 3 — 46
(при м . р ед .).
БУХГАЛТЕРИЯ №
24 (855) Я 15 ИЮНЯ 2009 ГОДА
65
Актуальный урок
предыдущая страница 63 Бухгалтерия 2009 24 читать онлайн следующая страница 65 Бухгалтерия 2009 24 читать онлайн Домой Выключить/включить текст