Налог на прибыль предприятия
>
»
История о той, ш строители средство пайщиков |
в налоговой учете отражали
история такая. Заключает предприятие - заказ-
чик, он же - Застройщик, договор подряда со
строительной организацией (исполнителем - Подряд-
чиком) на строительство жилого дома. А для того, что-
бы получить ресурсы для строительства, привлекает тре-
тьих лиц — Пайщиков (физических или юридических).
У Пайщиков интерес свой есть: вкладывают они в строи-
тельство денежные средства, а после того, как жилой
дом будет готов и сдан в эксплуатацию, получат при-
читающуюся часть - квартиру. Для этого предприятие
заключает
договор на паевое участие
в строитель-
стве жилого дома, в соответствии с которым не пре-
дусматривается передача права собственности на иму-
щество предприятию. При получении денежных средств
от Пайщиков для финансирования строительства жи-
лого дома у предприятия возникают долговые обяза-
тельства перед Пайщиками. Эти долговые обязательства
погашаются предприятием передачей Пайщиками после
завершения строительства документов для оформления
права собственности на соответствующую часть жило-
го дома (квартиры).
Ни ГКУ, ни Х К У договор паевого участия в строи-
тельстве прямо не предусмотрен. Однако ст.б ГКУ ус-
тановлено, что стороны имеют право заключить до-
говор, который не предусмотрен актами гражданско-
го законодательства, но соответствует общим принци-
пам гражданского законодательства. Стороны имеют
право урегулировать в договоре, который предусмот-
рен актами гражданского законодательства, свои от-
ношения, не урегулированные этими актами. Кроме
того, в соответствии со ст.627 ГКУ стороны договора
являются
«свободными в заключении договора, выборе
контрагента и определении условий договора с уче-
том требований этого Кодекса, других актов граждан-
ского законодательства, обычаев делового оборота,
требований разумности и справедливости».
То есть сто-
роны имеют право на заключение договора паевого
участия в строительстве и в этом договоре стороны
могут предусмотреть нормы, не противоречащие за-
конодательству и не запрещенные законодательством.
По своей сути, по основным условиям и правовым
последствиям договор паевого участия в строительстве,
не предусматривающий перехода права собственно-
сти, наиболее приближен к договору поручения или
договору комиссии, которые регулируются соответ-
ственно главами 68 и 69 ГКУ. А в соответствии со ст.11
ГКУ
«гражданские права и обязанности возникают из
действий лиц, которые предусмотрены актами граждан-
ского законодательства, а также из действий лиц, ко-
торые не предусмотрены этими актами, но за анало-
гией порождают гражданские права и обязанности».
Исходя из этого обложение налогом на прибыль
операций в рамках договора паевого участия в строи-
тельстве должно происходить по аналогии с налого-
обложением договоров поручения и комиссии, пра-
вила для которых предусмотрены в п.7.9 ст.7 Закона
о прибыли (без валового дохода и без валовых рас-
ходов).
Следует учесть, что термин «пай» определен в За-
коне Украины от 10.07.2003 г. № 1087-1У «О коопера-
ции». Это
«имущественный возвратный взнос.
.. кото-
рый осуществляется путем передачи имущества, в том
числе денег, имущественных прав, а также земельно-
го участка».
В свою очередь, статья 192 ГКУ «Деньги (денеж-
ные средства)» включена в главу 13 «Вещи. Имуще-
ство». Аналогичная норма есть в п.2 и 5 ст.139 и в п.1
ст.140 ХКУ. Следовательно, на уровне Кодексов день-
ги отнесены и к имуществу, и к вещам.
Кроме того, ст.27 Жилищного кодекса Украины от
30.06.83 г. № 5464-Х регулирует порядок распреде-
ления жилой площади в домах, построенных за счет
переданных в порядке паевого участия денежных
средств.
На основании части третьей п.2 ст.331
ГКУ, если
право собственности на недвижимое имущество в со-
ответствии с законом подлежит государственной ре-
гистрации, право собственности возникает с момента
государственной регистрации. Предприятие - Застрой-
щик ни на одном из этапов исполнения договора на
паевой участие в строительстве не регистрирует свое
право собственности на квартиру, помещение в жи-
лом доме или на весь дом, то есть не становится соб-
ственником объекта недвижимости, которое переда-
ется (возвращается) Пайщику.
В договоре паевого участия в строительстве ого-
ворено условие, что денежные средства и имущество
являются собственностью Пайщика, а не предприя-
тия. В договоре нет предмета доверительного управ-
ления имущества, эти договора имеют элементы д о -
говора поручения (комиссии), предметом договора
являются квартиры в жилом доме, другие помеще-
ния, которые идентифицированы с конкретным пай-
щиком.
Сумма денежных средств, перечисленных Пайщи-
ками (доверителями) для финансирования строитель-
ства жилого дома, не включается в валовой доход
предприятия, а расходы предприятия, связанные с вы-
полнением по поручению Пайщиков соответствующих
соглашений за счет Пайщиков (сумма перечисленных
денежных средств Подрядчику), не включаются в ва-
ловые расходы.
52
БУХГАЛТЕРИЯ
№ 28 (859) ■ 13 ИЮЛЯ 2009 ГОДА
предыдущая страница 42 Бухгалтерия 2009 28 читать онлайн следующая страница 44 Бухгалтерия 2009 28 читать онлайн Домой Выключить/включить текст