В опросы и ответы
И потека, залог
т
Г
^ У
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
Коммерческий банк предоставил другому банку межбанковский кредит с уплатой процентов
в определенной сумме. В обеспечение исполнения обязательства был заключен ипотечный
договор, согласно которому в ипотеку было передано нежилое здание, независимая
оценочная стоимость которого составляла 3 млн грн. Спустя некоторое время Нацио-
нальный банк Украины отозвал лицензию банка-должника. Подтвержденная задолженность
этого банка по уплате основной суммы долга и процентов составляет 2 млн грн.
С ледует
!
ли отраж ать в н ал оговом у ч е т е б ан к а сумму превыш ения сто и м о сти п р ед м ета и п о теки над
разм ером обесп ечен н ы х и п о тек о й тр еб о в ан и й ?
|
В соответствии со ст.576 ГКУ
1
«предметом зало-
га может быть любое имущество (в частности вещь,
ценные бумаги, имущественные права), которое может
быть отчуждено залогодателем и на которое может
быть обращено взыскание».
Отдельные виды залогов
определены ст.575 ПСУ, согласно которой залогом
,
недвижимого имущества, которое остается во вла-
дении залогодателя или третьего лица, является
ипо-
тека.
В статье 1 Закона об ипотеке
*
2 3
определен термин
«ипотека»,
в частности это
«вид обеспечения испол-
нения обязательства недвижимым имуществом, ос-
тающимся во владении и пользовании ипотекодате-
ля, согласно которому ипотекодержатель имеет пра-
во в случае неисполнения должником обеспеченного
ипотекой обязательства получить удовлетворение
своих требований за счет предмета ипотеки преиму-
щественно перед другими кредиторами этого долж-
ника.
..».
То есть Закон об ипотеке предоставляет ипо-
текодержателю широкие возможности контроля
за исполнением ипотекодателем своих обяза-
тельств. А в случае неисполнения им этих обя-
зательств, обеспеченных ипотекой, ипотекодер-
жатель имеет преимущественное право перед дру-
гими кредиторами на получение удовлетворения
своих требований за счет предмета ипотеки. При
возбуждении производства по делу о восстанов-
лении платежеспособности ипотекодателя или
признании его банкротом либо при ликвидации
юридического лица — ипотекодателя ипотекодер-
жатель приобретает право обращения взыскания
на предмет ипотеки независимо от наступления
срока исполнения основного обязательства, если
ипотекодержатель и правопреемник ипотекодате-
ля не достигнут соглашения об ином (ст.ЗЗ За-
кону об ипотеке).
Ипотекодержатель может удовлетворить обес-
печенное ипотекой требование путем приобрете-
ния права собственности на предмет ипотеки.
При этом ипотекодержатель приобретает предмет
ипотеки в собственность по стоимости,
опреде-
ленной на момент такого приобретения на осно-
вании оценки предмета ипотеки субъектом оценоч-
ной деятельности.
При этом при приобретении
права собственности на предмет ипотеки ипоте-
кодержатель обязан возместить ипотскодатслю
превышение 90 процентов стоимости предмета
ипотеки сверх размера обеспеченных ипотекой
требований ипотекодержателя (ст.37
Закона об
ипотеке).
То есть в случае, если ипотекодержатель при-
обретает предмет ипотеки в собственность по стои-
мости, которая определена на основании оцен-
ки такого недвижимого имущества субъектом оце-
ночной деятельности и превышает его основные
обязательства, сумма полученного
дохода в виде
превышения
стоимости предмета ипотеки над раз-
мером обеспеченных ипотекой требований (за ис-
ключением сумм, которые фактически возвраще-
ны ипотекодателю согласно ст.37 Закона об ипоте-
ке) включается в состав валового дохода ипотеко-
держателя в соответствии с пп.4.1.6 ст.4 Закона о
прибыли
2
как доход из других источников и отра-
жается в строке 01.7 декларации по налогу на при-
быль банка.
В налоговом учете банка балансовая стоимость
основных фондов группы
1
увеличивается в целях
амортизации на сумму
основного долга
без учета на-
численных процентов (то есть
фактически
осуще-
ствленные расходы)4, как того требует пп.8.4.1
ст
.8
Закона о прибыли.
Ирина ШИНКАРЕНКО,
эксперт
'Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-1У.
Опубликован: Гражданский и Хозяйственный кодексы: точки пе-
ресечения: Сборник систематизированного законодательства. —
2008.
Вып.4.
С. 133 (прим. ред.).
2Закон Украины от 05.06.2003 г. № 898-IV «Об ипотеке».
Опубликован: Строительная бухгалтерия. Кн.З.
К.: Блиц-Ин-
форм, 2006. — С. 48—63 (прим. ред.).
3Закон Украины от 28.12.94 г. № 334/94-ВР «О налогообло-
жении прибьет предприятий» (в редакции Закона от 22.05.97 г.
№ 283/97-ВР). Опубликован: Бухгалтерия.
2007.
№ 30-31. - С. 13-75 (прим. ред.).
4Именно такого мнения придерживаются налоговики (пись-
мо Г11АУ от 30.10.200S г. № 22255/7/15-0517). Другую точку
зрения
с.и.:
Кушина Е. Ипотека в строительстве: налоговый и
бехгалтерский учет / / Строительная бухгалтерия. Кн.З. — К.:
Блиц-Информ, 2006. — С. 121 (прим. ред.).
80
БУХГАЛТЕРИЯ N5
5 (836) ■ 2 ФЕВРАЛЯ 2009 ГОДА
предыдущая страница 78 Бухгалтерия 2009 05 читать онлайн следующая страница 80 Бухгалтерия 2009 05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст