О тчетность ф инансовая
Бухгалтерские новации
были определены вписываемые строки 055—056, в
которых отражается стоимость инвестиционной не-
движимости;
в результате реализации требований Приказа
№ 1238 новые строки, отражающие показатели
стоимости инвестиционной недвижимости, появи-
лись и в Примечаниях к годовой финансовой от-
четности (форма № 5). При этом в специальной
строке 269 теперь особо выделяется информация об
инвестиционной недвижимости, оцененной по
спра-
ведливой стоимости.
Этот вид оценки такого объекта учета, как ин-
вестиционная недвижимость, вызвал наиболее ожив-
ленные дискуссии в профессиональной среде (как
среди практиков, так и в академических кругах).
И это не удивительно. Ведь впервые в истории на-
ционального бухучета стало возможным отражать
необоротный материальный актив в учете по
спра-
ведливой стоимости
без начисления амортизации!
Ключевым положением стандарта в этом смысле яв-
ляется п.16 ПБУ-32, гласящий, что
«предприятие на
дату баланса отражает в финансовой отчетности
инвестиционную недвижимость по справедливой стои-
мости, если ее можно достоверно определить, или по
первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму на-
численной амортизации с учетом потерь от уменьше-
ния полезности и выгод от ее восстановления.
.. Из-
бранный подход применяется к оценке всех подобных
объектов инвестиционной недвижимости».
Норма в такой формулировке составляет угрозу
неправильного толкования. Не понятно, на какую
именно дату баланса реализовать переход от моде-
ли оценки инвестиционной недвижимости по амор-
тизированной стоимости на модель оценки по спра-
ведливой стоимости? Поэтому актуальным выгля-
дит указание Минфина на
альтернативы
учета ин-
вестиционной недвижимости. В письме этого орга-
на от 21.03.2008 г. № 31-34000-20/23-2699/2 ЮЗ
5
было
указано, что инвестиционная недвижимость может
учитываться по первоначальной стоимости с учетом
амортизации лишь до той даты баланса, на кото-
рую
«предприятием осуществлены мероприятия по
определению ее справедливой стоимости».
Другими
словами, сам факт проведения соответствующих
мероприятий означает необходимость смены моде-
ли учета такой недвижимости.
Поначалу практики также испытывали трудности
с толкованием еще одной важной нормы ПБУ-32.
К примеру, если предприятие использует один объект
в разных целях, оно может столкнуться с вопросом
определения бухгалтерского статуса указанного ак-
тива. ПБУ-32 описывает соответствующий регламент
в п.
6
:
«если определенный объект основных средств вклю-
чает часть, которая содержится в целях получения арен-
дной платы и/или для увеличения собственного капита-
ла, и другую часть, являющуюся операционной недвижи-
мостью, и эти части могут быть проданы отдельно.
.,
то эти части отражаются как отдельные инвентар-
ные объекты. Если эти части не могут быть проданы
отдельно, объект основных средств признается инвести-
ционной недвижимостью при условии ее использования
преимущественно в целях получения арендной платы
и/или для увеличения собственного капитала».
Как видим, стандарт позволяет руководителям
предприятий проявлять самостоятельность в вопро-
сах определения экономической природы недвижи-
мости, однако не дает каких-либо ориентиров для
адекватной разработки соответствующих критери-
ев. Стандарт говорит лишь о «преимущественном»
использовании объекта в инвестиционных целях как
об условии присвоения объекту статуса инвестици-
онной недвижимости.
Летом 2008 года Минфин обнародовал свои пред-
ставления о том, что именно подразумевается под
«преимущественным» использованием. В письме
Минфина от 31.07.2008 г. № 31-34000-01-27/29927, в
частности, отмечалось, что при наличии признаков,
по которым объект основных средств может быть
отнесен и к операционной, и к инвестиционной не-
движимости, предприятие разрабатывает критерии
относительно их
разграничения.
Таким критерием
может быть признана, в частности,
тющадь
недви-
жимости, которая содержится предприятием в це-
лях получения арендных платежей. Минфин счита-
ет, что
«преимущественным использованием в таком
случае для признания всего объекта инвестиционной
недвижимостью будет считаться использование для
предоставления в операционную аренду площади боль-
шей, чем площадь операционной недвижимости».
Таким образом, за основу был взят показатель
«большей» части площади.
Конечно, мировой практике такой подход мало
соответствует, но жизнь украинским бухгалтерам
может значительно облегчить.
Основные средства и нематериальные активы
Еще в декабре 2007 года приказом от 14.12.2007 г.
№ 1413 Минфин внес некоторые изменения в Метод-
рекомецдации № 5616
(фактически измененные реко-
мендации стали применяться украинскими предприя-
тиями в 2008 году). С 1 января 2008 года на учет объек-
тов, которые ранее идентифицировались как основные
средства, повлияло вступление в силу
ПБУ-32
и но-
вой редакции
ПБУ-27.
В марте и в октябре 2008 года
Приказом № 353
и
Приказом № 1238,
соответствен-
но, изменения были внесены и в сам
ПБУ-7.
Вкратце эти изменения сводятся к следующему:
объекты, которые подпадают под понятие ин-
вестиционной недвижимости, а также необоротных
активов, предназначенных для продажи, в целях уче-
та следует отделять от объектов основных средств;
в первоначальную стоимость объектов основ-
ных средств включаются
обеспечения
под будущие
расходы, связанные с демонтажем и рекультивации 1
1О публиковано: Бухгалт ерия.
2008. — № 29.
С .6 7 (прим,
р ед .).
"М ет одические реком ендации по бухгалт ерском у уч ет у ос-
новны х средств, ут верж денны е приказом М Ф У от 30.09.2003 г.
№ 561 (прим. ред.).
50
БУХГАЛТЕРИЯ № 6(837) ■ 9 ФЕВРАЛЯ 2009 ГОДА
предыдущая страница 47 Бухгалтерия 2009 06 читать онлайн следующая страница 49 Бухгалтерия 2009 06 читать онлайн Домой Выключить/включить текст