управителя финансово-кредитных механизмов и зак-
лючить с ним договор о создании ФФС или ФОН.
В противном случае заполнить проектную деклара-
цию ему нс удастся, а следовательно, получение
разрешения на выполнение строительных работ и
сам факт строительства станут невозможными.
Опубликованная проектная декларация носит
признаки публичного договора (ст.633 ГКУ), нару-
шение обязательств которого при заключении за-
стройщиком в последующем двусторонних догово-
ров приведет к их ничтожности. Поэтому, указав
публично о намерении работать через определен-
ного управителя ФФС или ФОН, заключив с ним
договор и нс имея правовых возможностей действо-
вать вопреки принятым публичным обязательствам,
застройщик фактически утрачивает возможность
использовать целевые облигации, договоры и про-
чие механизмы, за исключением случаев их комби-
нирования.
Разобравшись с тем, как с помощью проектной
декларации застройщиков удастся сделать заложни-
ками финансово-кредитных механизмов, более под-
робно остановимся на правовых особенностях но-
вого разрешительного документа.
Регистрацию проектной декларации застройщик
должен обеспечить в инспекции ГАСК, после чего
в течение пяти дней с момента ее регистрации обя-
зан опубликовать ее в средствах массовой инфор-
мации, перечень которых устанавливает Минрегион-
строй.
Если в ходе строительства произойдут измене-
ния, которые повлекут изменение проектной дек-
ларации, застройщик обязан их зарегистрировать в
инспекции ГАСК. При этом в течение последующих
десяти дней со дня регистрации изменений застрой-
щик должен заново обнародовать проектную дек-
ларацию, но уже с изменениями, и предоставить се
управителю (ст.16 Закона
N
2
978). Очевидно, что в
ходе строительства произойдут изменения характе-
ристик объекта строительства, сроки его приемки
в эксплуатацию. Следовательно, застройщику реко-
мендуется в смете постоянных расходов предусмот-
реть расходы на регулярную псрспубликацию про-
ектной декларации. Контроль за надлежащим вы-
полнением застройщиком обязательств по публика-
ции и регистрации проектной декларации возложен
на инспекции ГАСК.
Ожидается, что во исполнение требований Зако-
на
N
2
692 Кабинет Министров до 12 мая 2009 года
утвердит порядок регистрации проектной деклара-
ции, а М инрегионстрой внесет соответствующие
изменения в приказ Госстроя от 05.12.2000 г. № 273.
В противном случае застройщ ики, реализующие
проекты жилищного строительства, могут оказать-
ся в ситуации, когда с 12 июня 2009 года они не
смогут получить разрешение на выполнение строи-
тельных работ иначе, как в судебном порядке.
'См. также: Кушана Е. Инвалютный взнос в уставный ка-
питал / / Бухгалтерия.
2009.
№ 8 .
С.44—47 (прим. ред.).
Участники финансово-кредитных механизмов в
новом статусе
Не обошел законодатель стороной правовой ста-
тус управителя и застройщика. Нововведения при-
ведут к сужению круга лиц, которые смогут предо-
ставлять эти услуги (управителей) и к увеличению
числа их клиентов (застройщиков), что, действи-
тельно, сделает финансово-кредитные механизмы
эксклюзивными.
Законом № 692 предъявлено новое требование
к размеру уставного капитала управителя. С 12 мар-
та 2009 года во вновь создаваемых финансовых ком-
паниях его размер должен составлять не менее
1 млн евро. При этом вся сумма должна быть внесе-
на денежными средствами до начала привлечения
денежных средств доверителя. Для финансовых ком-
паний, созданных до 12 марта 2009 года, требова-
ние о размере уставного капитала станет актуаль-
ным с 12 марта 2010 года. Именно на эту дату они
должны будут предоставить в Госфпнуслуг докумси-
|
ты, подтверждающие увеличенный размер сформи-
рованного денежными средствами уставного капи-
тала1. Процедура увеличения уставного капитала,
учитывая нестабильность курса гривни к евро, пока
неясна. Подождем, что по этому поводу скажет Гос-
финуслуг.
Справедливости ради следует отметить, что ужес-
точенные требования к уставному капиталу упра-
вителя уравновешены снятыми ограничениями к
размеру денежных средств, находящихся в управле-
нии. В статье 11 Закона № 978 (после внесенных в
нее изменений Законом N
9
692) прямо указано, что
«какие-либо ограничения.
.. по объемам привлеченных
управителем ФФС в управление денежных средств, не
устанавливаются».
Правда, и ранее Законом № 978
не предъявлялись требования к размеру привлечен-
ных денежных средств. Соотношение суммы при-
влеченных денежных средств к собственному капи-
талу финансовой компании не могло превышать
пятидесяти во исполнение п.3.10 Лицензионных ус-
ловий, утвержденных распоряжением Госфинуслуг
от 24.06.2004 г. № 1225. В настоящее время это тре-
бование вступает в противоречие с Законом № 978.
а значит, нс является действующим. Причем, не-
смотря на то, что Госфинуслуг пока еще нс при-
вел свое распоряжение в соответствие с изменен-
ной ст. 11 Закона № 978.
Новое требование о размере уставного капита-
ла не отменяет действующий норматив собствен-
ного капитала управителя, который должен состав-
лять: 3 млн грн. в случае привлечения денежных
средств от юридических лиц; 5 млн грн. в случае
привлечения денежных средств от физических
ЛИЦ
(распоряжение Госфинуслуг ст 05.12.2003 г. № 152).
Требования к статусу «застройщика* нс претер-
пели изменений. Они лишь получили существенные
уточнения в части того, что застройщиком в фи-
нансово-кредитных механизмах может быть л и ц о ,^
ф инансово-кредитны е механизмы
65
БУХГАЛТЕРИЯ № 18-19 (849-850) I
11
МАЯ
2009
ГОДА
Анализ изменений
предыдущая страница 62 Бухгалтерия 2009 18-19 читать онлайн следующая страница 64 Бухгалтерия 2009 18-19 читать онлайн Домой Выключить/включить текст