ІИИ
Ф инансово-кредитны е механизмы
не имеющее прав на земельный участок, но полу-
чившее функции заказчика в договорном порядке,
х
Подтверждением тому является перечень доку-
х
ментов, которые застройщик предоставляет управи-
#
телю для открытия финансирования строительства
3
объекта. Этот перечень позволяет застройщику нс
X
представлять документы, подтверждающие права на
м
отведенный под строительство земельный участок,
<
ограничившись при этом договором с землепользо-
2
ватслсм о передаче застройщику прав на выполие-
^
ние функций заказчика строительства.
Доверители — участники ФФС или собственни-
ки сертификатов ФОН после вступления в силу За-
кона № 692 получили бесспорный статус потреби-
телей с объемом прав, предусмотренных Законом
Украины от 12.05.91 г. № 1023-ХІІ «О защите прав
потребителей» (в редакции Закона от 15.12.93 г.
№ 3682-ХІІ). А благодаря изменениям, внесенным За-
коном № 693 в Закон об ИСИ, круг потенциальных
доверителей ФФС изменился. Теперь даже венчурные
ИСИ (институты совместного инвестирования, для
которых специальным законом предусмотрены ис-
ключения) нс могут быть доверителями ФФС. Об
этом прямо говорится в ст.34 Закона об ИСИ. При
этом за венчурными ИСИ сохранено право на при-
обретение сертификатов ФОН, что обеспечивает их
опосредованное участие в ФФС в случае если совмест-
ный инвестор ФОН выступит доверителем ФФС.
Совместный инвестор ФОН — это новое поня-
тие в Законе № 978. Он появляется в результате осу-
ществления управителем следующих последователь-
ных действий:
$
создание ФФС;
рсгистрирация эмиссии сертификатов ФОН,
проспекта эмиссии и инвестиционной декларации
при условии, если управитель изначально получил
разрешение на выпуск сертификатов ФОН;
размещение сертификатов ФОН и привлече-
ние доверителей;
направление денежных средств, полученных
от размещения сертификатов ФОН, в ранее создан-
ный ФФС на основании договора об участии ФФС.
В результате описанных действий образуется сис-
тема ФОН-ФФС, то есть отношения, при которых
совместный инвестор ФОН становится доверителем
ФФС (по сути, денежные средства от размещения
сертификатов ФОН направляются в ФФС для при-
обретения строящейся недвижимости или имуще-
ственных прав на нес). По факту осуществления
управителем ФОН 100% оплаты закрепленных за
ним единиц площади на основании договора об учас-
тии в ФФС производится уступка имущественных
прав на объект инвестирования в пользу ФОН. В
свою очередь, ФОН как собственник имуществен-
ных прав на объект инвестирования имеет право
отчуждать их третьим лицам в рамках осуществле-
ния
«операций с н ед виж им ост ью
» в соответствие со
ст.25 Закона Лг° 978.
ФФС и новый алгоритм действий
Д о п о л у ч е н и я р а зр еш ен и я н а в ы п о лн е н и е с т р о и -
т е л ь н ы х р а б о т .
В этот период управитель и за-
стройщик заключают договор. В дополнение к до-
говору стороны подписывают перечень объектов ин-
вестирования, которые предполагается финансиро-
вать через ФФС.
Перечень объектов инвестирования и их харак-
теристик может быть определен не ранее получения
застройщиком положительного заключения Гос-
стройэкспсртизы, позволяющего закрепить основные
технико-экономические параметры объекта.
Обращает на себе внимание положение ст.9 Зако-
на № 978, запрещающее застройщику заключение
договоров с разными управителями по одному и тому
же объекту строительства. При этом данное ограни-
чение нс создает препятствий для создания несколь-
ких ФФС с одним застройщиком по разным объек-
там инвестирования одного объекта строительства.
Завершается этот подготовительный период пуб-
ликацией застройщиком проектной декларации, за-
регистрированной в инспекции ГАСК.
П о сле п о луч ен и я разреш ения н а вы полнение ст рои-
т е л ь н ы х р а б о т .
Обнародованная проектная декла-
рация и полученное застройщиком разрешение на
выполнение строительных работ позволяют сторо-
нам завершить создание ФФС. В соответствии со
ст.11
Закона Лг9 978 ФФС считается созданным пос-
ле утверждения управителем Правил ФФС, заклю-
чения договора управителем с застройщиком и от-
крытия счета ФФС.
Несмотря на то, что законодатель нс привязы-
вает момент создания ФФС к заключению обеспе-
чительных договоров (их перечень остался прежним
и определен ст.9, 10 Закона № 978), в интересах уп-
равителя предусмотреть порядок их заключения в
договоре с застройщиком.
Новации касаются договора страхования строи-
тельно-монтажных работ. Он будет заключаться за-
стройщиком исключительно со страховщиком —
членом Страхового строительного пула. Страхова-
ние строительно-монтажных работ будет осуществ-
ляться как в пользу управителя (на период строи-
тельства), так и в пользу объединения сособствсн-
ников многоквартирного жилого дома (на гарантий-
ный срок).
Помимо отношений застройщик-управитель, ос-
новные отношения в этом периоде формируются
между доверителями и застройщиком. После вне-
сенных изменений Законом № 692 заключение до-
говора об участии в ФФС будет сопровождаться сле-
дующими приложениями к нему:
Правила ФФС;
графическое изображение схемы строительно-
го плана объекта инвестирования;
краткий перечень осуществляемых строи-
тельных работ на объекте строительства и объекте
инвестирования;
66
БУХГАЛТЕРИЯ N218-19 (849-850) И 11 МАЯ 2009 ГОДА
предыдущая страница 63 Бухгалтерия 2009 18-19 читать онлайн следующая страница 65 Бухгалтерия 2009 18-19 читать онлайн Домой Выключить/включить текст