л
н
W
а
н
О
Доходы от аренды
Консультируют специалисты органов ГНС
Н а вопросы читателей отвечает начальник отдела массово-разъяснительной работы и
обращ ений граждан ГН И в Д непровском районе г.Киева
Наталия КИРПА.
ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ И УПЛАТА НАЛОГОВ
1| Физическое лицо планирует сдавать в аренду собственную недвижимость, что предусмат-
V
ривает получение доходов.
О б я з а т е л ь н о л и е м у р е г и с т р и р о в а т ь с я п р и э т о м ч а с т н ы м
|
п р е д п р и н и м а т е л е м и у п л а ч и в а т ь е д и н ы й н а л о г п р и п о л у ч е н и и д о х о д о в ?
Налогообложение доходов от сдачи физически-
ми лицами в аренду собственной недвижимости
м о-
ж ет осуществляться по их выбору как в пределах
предпринимательской деятельности, так и без
регист-
1
:
рации арендодателя в качестве субъекта предприни-
мательской деятельности.
|
В соответствии со ст.43 и 128 ХКУ
1
предприни-
матель имеет право без ограничений самостоятель-
но осуществлять любую предпринимательскую дея-
тельность, не запрещенную законом, в том числе
1
сдавать в аренду собственное имущество. Непосред-
ственно налогообложение предпринимательской
деятельности регулируется Д екретом КМ У от
26.12.92 г. № 13-92 «О подоходном налоге с граж-
дан» (раздел IV2), Указом № 7273 и другими норма-
тивно-правовыми актами.
В соответствии с Указом № 727
физическое лицо,
осуществляющее предпринимательскую деят ель-
ность, может самостоятельно избрать способ нало-
гообложения по упрощенной системе
путем получе-
ния свидетельства об уплате единого налога (ст.
2
).
В свидетельстве будет указан вид деятельности —
«сдача в аренду собственной недвижимости». Став-
ка единого налога для субъектов малого предпри-
нимательства — физических лиц устанавливается
местными советами по месту их государственной
регистрации в зависимости от вида деятельности и
не может составлять менее
20
гривен и более
200
гривен в месяц (ст.2 Указа № 727).
В то же время Законом об НДФЛ
4
(п. 1.3 ст.1) уста-
новлено, что доходом физических лиц, которые не
осуществляют предпринимательскую деятельность,
является любой доход из источников на территории
Украины, начисленный (выплаченный) в пользу пла-
тельщика налога в течение отчетного налогооблагае-
мого периода, в том числе и доход от предоставле-
ния в аренду недвижимости, расположенной на тер-
ритории Украины (пп.«е» п.1.3 ст.1), который явля-
ется пассивным доходом (п.1.12 ст.1). Порядок нало-
гообложения доходов физических лиц от предостав-
ления недвижимости в аренду или субаренду опреде-
лен п.9.1 ст.9 Закона об НДФЛ, согласно которому
налоговым агентом плательщика налога — арендода-
теля при начислении дохода от предоставления в арен-
ду недвижимого имущества (жилья, зданий, сооруже-
ний и земли) является арендатор. Если арендатор —
физическое лицо, которое не является субъектом
предпринимательской деятельности, то лицом, ответ-
ственным за начисление и уплату (перечисление) на-
лога в бюджет, является плательщик налога — арен-
додатель (пп.9.1.4 п.9.1 ст.9 Закона об НДФЛ). При этом
такой арендодатель самостоятельно начисляет и уп-
лачивает налог в бюджет в сроки, установленные за-
коном для квартального налогового периода, а имен-
но: в течение 40 календарных дней, следующих за пос-
ледним днем такого отчетного квартала. И, как ус-
тановлено в пп.9.1.5 п.9.1 ст.9 Закона об НДФЛ, дохо-
ды, указанные в этом пункте (то есть в п.9.1 ст.9 За-
кона об НДФЛ), окончательно облагаются налогом
при их выплате за их счет по ставке налогообложе-
ния 15% согласно п.7.1 ст.7 Закона об НДФЛ.
Исходя из вышесказанного,
физическое лицо само
должно сделать выбор относительно налогообложе-
ния доходов, полученных от предоставления в арен-
ду собственной недвижимости:
либо быть частным предпринимателем, из-
брать упрощенную систему налогообложения и уп-
лачивать единый налог, ставка которого не может
составлять более
200
гривен в месяц;
либо не регистрироваться частным предпри-
нимателем и уплачивать налог с доходов физичес-
ких лиц, ставка которого составляет 15%.
'Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.
Опубликован: Гражданский и Хозяйственный кодексы: точки
пересечения: Сборник систематизированного законодательства. —
2008.
Вып.4.
С.237—326 (прим. ред.).
2Опубликован: НДФ Л: нормативное обеспечение: Сборник
систематизированного законодательства.
2008.
Вып.П.
С. 1 1 7 -119 (прим. ред.).
2Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98
«Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетнос-
ти субъектов малого предпринимательства
»
(в редакции Указа
Президента Украины от 28.06.99 г. № 746/99). Опубликован:
Там ж е.
С. 128—130 (прим. ред.).
4Закон Украины от 22.05.2003 г. № 889
«О
налоге с доходов
физических лиц». Опубликован: Там ж е.
С.9—42 (прим. ред.).
78
БУХГАЛТЕРИЯ № 30 (861) ■ 27 ИЮЛЯ 2009 ГОДА
предыдущая страница 76 Бухгалтерия 2009 30 читать онлайн следующая страница 78 Бухгалтерия 2009 30 читать онлайн Домой Выключить/включить текст