,\OVC/r
НДС: строительство О ф
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ
$
4
Письмо1
от 31.12.2008 г. № 27561/7/16-1517-26
(Извлечение2)
-Л» пиеч>
ГНАУ рассмотрела письма ООО об отдельных
.■&>
п-.
вопросах обложения НДС операций по поставке
земельных участков и расположенных на них _
объектов и сообщает. <.
..>
При обложении операций по поставке земель-
ных участков НДС необходимо учитывать нормы
пп.5.1.17 ст.5 Закона Украины «О налоге на добавлен-
ную стоимость» (далее — Закон об НДС), согласно ко-
торому освобождаются от налогообложения операции по
поставке (продаже, передаче) земельных участков, земель-
ных паев, кроме находящихся под объектами недвижи-
мого имущества и включаемых в их стоимость в соот-
ветствии с законодательством (с учетом положений
пп.5.1.19 п.5.1 ст.5 Закона об НДС).
Таким образом, если
осуществляется операция по пос-
тавке (продаже, передаче) земельного участка,
находя-
щегося под объектом недвижимости,
как отдельного
объекта,
то такая операция по отчуждению
освобожда-
ется от обложения Н Д С
(при условии отражения в уче-
те такого участка как отдельного объекта).
В случае если осуществляются
операции по поставке
(продаже, передаче) объекта недвижимости вместе с зем-
лей,
которая находится под таким объектом
и включается
в его стоимость (и подлежит амортизации),
то такие опе-
рации
подлежат обложению Н Д С на общих основаниях.
Операции по отчуждению недвижимого объекта (ос-
К ОМ М Е Н Т А Р И Й
ОГРАНИЧЕНИЕ В 1095 ДНЕЙ НА ВОССТАНОВЛЕ-
НИЕ НАЛОГОВОГО КРЕДИТА ПРИ ПРОДАЖЕ
ПОСТРОЕННЫХ ОФ НЕ ДЕЙСТВУЕТ
новных фондов, других материальных активов, не-
завершенного строительства) облагаются НДС в об-
щеустановленном порядке.
В соответствии с пп.7.4.1 ст.7 Закона об НДС на-
логовый кредит отчетного периода определяется ис-
ходя из договорной (контрактной) стоимости товаров (ус-
луг), но не выше уровня обычных цен, в случае если
договорная цена на такие товары (услуги) отличается бо-
лее чем на
20
% от обычной цены на такие товары (услу-
ги) и состоит из сумм налогов, начисленных (уплачен-
ных) плательщиком налога по ставке, установленной
п
.6
Л ст
.6
и ст
.8
этого Закона, в течение такого отчетно-
го периода <.
..>.
Следовательно, в
налоговом периоде, когда будет осу-
ществлена продажа основных средств,
при сооружении
которых
налоговый кредит не отражался,
ООО
имеет
право включить в состав налогового кредита все суммы
НДС, уплаченные в течение периода строительства, на-
чиная с 2003 года,
поставщикам товаров, работ и услуг,
которые приобретались в целях создания продаваемых
основных фондов.
При этом право на включение сумм НДС в состав
налогового кредита возникает только при наличии до-
кументов в соответствии с требованиями Закона об НДС.
Замеспштель Председателя С. ЧЕКАШКИН
Опытные бухгалтеры помнят проблему, существо-
вавшую до 31.03.2005 г., когда налоговики, якобы
руководствуясь старыми нормами пп.7.4.1 Закона об
НДС, безосновательно не признавали право на на-
логовый кредит у предприятий при строительстве
основных средств до момента ввода их в эксплуата-
цию. В связи с этим даже было несколько судебных
процессов, завершившихся в пользу налогоплатель-
щиков*
3. И вот эта проблема приобрела новый ракурс
для тех налогоплательщиков, которые выполняли ука-
зания налоговиков. При продаже построенных основ-
ных средств они вынуждены начислять налоговые
обязательства по НДС по ставке 20% , не имея воз-
можности восстановить налоговый кредит вследствие
того, что часть налоговых накладных устарела (то есть
дата их составления «старше» 1095 дней).
Необходимо отдать должное последовательности
ГНАУ: она подтвердила право плательщиков на восста-
новление налогового кредита по таким объектам стро-
ительства
без применения срока давности 1095 дней
к датам составления налоговых накладных.
Пол-
ностью поддерживаем позицию ГНАУ. Аналогичная си-
туация возникает при продаже: легковых автомобилей,
непроизводственных фондов, производственных фон-
дов у льготников и др., когда при их приобретении не
отражался налоговый кредит по НДС, однако имеются
документы на их приобретение, налоговые накладные
либо заменяющие их документы. При этом недавно вве-
денное КМУ и ГНАУ «правило»4 относительно права на
отражение покупателем налоговых накладных в нало-
говом кредите того же месяца (или двух предыдущих),
в котором они были выписаны поставщиком, в данном
случае не применяется, о чем сказано в п.2 письма ГНАУ
от 15.07.2009 г. N
2
14927/7/16-15175.
Указание ГНАУ в предпоследнем абзаце комменти-
руемого письма 2003 года сделано на основании того,
что у заявителя строительство объекта началось с 2003
года. С одной стороны, очень важно, что ГНАУ назы-
вает эту дату, поскольку с тех пор уже прошло почти
б лет (то есть больше 1095 дней). С другой стороны,
на это конкретное обстоятельство можно не обращать
внимания, так как восстановление налогового кредита
по НДС по приобретенным строительным материалам
(работам, услугам) можно осуществлять с 1997 года.
Александр КЛУНЬКО,
эксперт-консультант
'Направлено в адрес ГНА в г. Киеве (прим. ред.).
!Из письма ГН А У редакция исключила процитированные и всем
известные нормы пп.8.9.1 ст.8
Закона о прибыли
и пп.7.4.1 ст.7
Закона об НДС
(прим. ред.).
3Как пример см. Постановление В С У от 20.04.2004 г.
№ 23/53. Опубликовано: Бухгалтерия. — 2005. — № 9. — С.49—
50 (прим. ред.).
' Подробнее см.: Дробоття С. НДС
«
по-кабминовски
»,
или
Самая страшная сказка?/ / Бухгалтерия.
2009.
№ 29. —
|
С.8— 10 (прим. ред.).
5 Там ж е.
С.33—36 (прим. ред.).
,
или
:
4
30
Б У Х ГА Л ТЕРИ Я № 31 (862) ■ 3 АВГУСТА 2009 ГОДА
предыдущая страница 28 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн следующая страница 30 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн Домой Выключить/включить текст