Приемка в эксплуатацию
Л
Обращение заказчика в инспекцию
X
Т ;
/ 2
ГАСК с заявлением и проектной доку-
х
Э
ментаиией. Процедура нс новая, но за
2
кажущейся простотой скрывается ряд вопросов, в
в
том числе вопрос о комплектности проектной до-
д
кументации и необходимости ее дополнения испол-
X
нительной документацией, перечень которой предус-
п
мотрен в приказе Минрегионстроя от 24.12.2008 г.
^
№ 637. Указанный приказ сохраняет свое действие.
Проведение заключительной проверки
соответствия построенного объекта
проектной документации, а также его
готовности к эксплуатации. Заключительная про-
верка проводится инспекцией и должна начаться не
позднее, нежели на третий рабочий день после ре-
гистрации заявления. Порядком № 534 ограничен
срок проведения заключительной проверки, кото-
рый не должен превышать 4 рабочих дней, несмотря
на предполагаемый выезд и осмотр объекта, а нс
только анализ представленных документов.
Обращает на себя внимание то факт, что инспек-
1
ция для осуществления выездной проверки имеет право
не только назначать экспертизу, требовать пояснения
от должностных лиц заказчика, но и привлекать заин-
тересованные органы. Вероятно, к числу заинтересо-
ванных органов (в силу правового статуса) будут вклю-
чены
«органы, уполномоченные принимать в эксплуата-
цию завершенные строительством объекты»,
перечень
которых описан в этапе 3, а также администрация.
регистрированного в инспекции свидетельства о со-
ответствии построенного объекта проектной доку-
ментации, требованиям государственных стандар-
тов, строительных норм и правил. Это событие дол-
жно произойти не позднее двух рабочих дней с мо-
мента завершения заключительной проверки объек-
та. Именно с момента регистрации свидетельства
объект считается принятым в эксплуатацию.
Безусловно, шестой этап может завершиться от-
казом в выдаче свидетельства. Порядок не содержит
перечня оснований, которыми бы ограничивалось
право инспекции на отказ в выдаче свидетельства,
что создает почву для возможных злоупотреблений
с ее стороны. В этом случае право на судебную за-
щиту остается практически единственной возмож-
ностью реагирования заказчика, не согласного с
решением инспекции. Альтернативным вариантом
для действий является устранение заказчиком тех
недостатков, которые обнаружены и зафиксирова-
ны инспекцией, и повторная передача объекта к
приемке в эксплуатацию.
- П
Присвоение почтового адреса объекту.
Для осуществления этой процедуры
инспекция в течение трех рабочих
дней передает копию свидетельства соответствующей
местной администрации или исполнительному ко-
митету местного совета.
Принятие инспекцией решения о при-
емке в эксплуатацию завершенного
строительством объекта и выдача за-
т
б
После присвоения почтового адреса
администрация уведомляет об этом
^
б
заявителя, инспекцию и органы ста-
тистики.
Обращение заказчика в БТИ или орга-
ны м естного сам оуправления для
оформления прав собственности па
завершенный строительством объект с предостав-
лением в общем пакете документов зарегистриро-
ванного свидетельства и справки от органа местного
самоуправления о присвоении адреса.
Уникальной особенностью Порядка № 534 явля-
ются сокращенные сроки, в течение которых инспек-
ции и прочие органы, задействованные в приемке
объекта в эксплуатацию, должны осуществить провер-
ку объекта. Однако за нарушение сроков долж-
ностными лицами указанных органов действующее за-
конодательство не предусматривает ответственность,
следовательно, отсутствует побудительный мотив к
соблюдению указанных сроков.
Упрощенная приемка в эксплуатацию
Отдельный механизм приемки объекта строи-
тельства в эксплуатацию предусмотрен Порядком
№ 534 для заверш енных строительством домов
приусадебного типа, дачных и садовых домов, хо-
зяйственных сооружений и пристроек, располо-
женных в комплексе с ними. В случае если пере-
численные объекты индивидуальной застройки
были созданы без привлечения подрядных органи-
заций, то их приемка в эксплуатацию проводится
исключительно по результатам технического ос-
мотра строительных конструкций и инженерных
сетей таких объектов. Ограничиваясь лишь техни-
ческим осмотром и не требуя проектной докумен-
тации от заказчика, инспекция не проверяет факт
законности строительства объекта индивидуальной
застройки. Такое специфическое положение в По-
рядке № 534 открывает возможность для «легали-
зации» самовольно построенных объектов, для
строительства которых не была разработана про-
ектная документации и заказчик не получил раз-
решение на выполнение строительных работ.
Если строительство индивидуального жилого
дома производилось с привлечением подрядчика, что
найдет свое отражение в разрешении на выполне-
ние строительных работ (в графе «генподрядчик»),
то в этом случае заказчик будет вынужден пройти
описанные этапы процедуры приемки в эксплуата-
цию завершенного строительством объекта.
* * *
Подводя итог сказанному, заметим, что непро-
стой и периодически видоизменяющийся порядок
приемки завершенных строительством объектов в
эксплуатацию может привести к необходимости вво-
да в штатное расписание застройщиков/генподряд-
чиков отдельной должности — специалиста по вво-
ду в эксплуатацию, что, безусловно, позитивно ска-
жется на развитии рынка труда.
я "
9
48
Б У Х ГА Л ТЕРИ Я №31 (862) ■ 3 АВГУСТА 2009 ГОДА
предыдущая страница 44 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн следующая страница 46 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн Домой Выключить/включить текст