В поисках истины
Инж енерны е сети
в настоящее время) практика передачи инженерных
сетей специализированным предприятиям на без-
компенсационной основе, то есть бесплатно.
Непосредственному факту передачи предшество-
вало решение о передаче на баланс соответствую-
щих специализированных предприятий построенных
застройщиком инженерных сетей и/или объектов,
вынесенное местными органами исполнительной
власти, причем в ответ на письмо-просьбу от за-
стройщика. Кроме того, от застройщика требова-
лось соответствующее обоснование цены передава-
емых объектов — акты выполненных работ формы
№ КБ-2в, составленные подрядчиком на работы по
строительству инженерных сетей.
Следует отметить, что описанный алгоритм фор-
мализации носил массовый характер, однако и в нем
были исключения, порой весьма своеобразные3.
Неопределенность во взаимоотношениях отража-
лась на налоговой стороне вопроса.
В частности, порядок начисления НДС при пере-
даче вновь построенных внешних инженерных сетей
в государственную или коммунальную собственность
территориальных общин является, по мнению авто-
ра, недостаточно урегулированным. ГНАУ считает (см.
письмо от 12.05.2009 г. № 9679/7/16-1517-104), что пе-
редача таких сетей (даже в государственную или ком-
мунальную собственность территориальных общин)
влечет за собой начисление налоговых обязательств по
НДС. Аргумент при этом используется такой: нормы
пп.3.2.9 ст.З Закона об НДС, освобождающие от начис-
ления НДС операции по безвозмездной передаче не-
приватизированных объектов жилищного фонда
(включая места общего пользования и придомовые зда-
ния и сооружения), здесь «не работают». Но верно ли
это применительно к нашей ситуации? Рассмотрим
два
варианта учета
передачи инженерных сетей.
Й яр Й ДН
® Учстс застройщика инженер-
^
-Ё-
ные сети не отражены в себе-
стоимости строительства, а учитываются как от-
дельный объект, предназначенный для передачи.
В этом случае передача объекта инфраструктуры
(именно таковым следует считать объект с позиции
пп.3.2.9 ст.З Закона об НДС) на баланс юридическо-
го лица, имущество которого находится в государ-
ственной или коммунальной собственности, не яв-
ляется объектом обложения НДС5. Однако застрой-
щику придется начислить налоговые обязательства
исходя из обычной цены объекта основных фондов,
но не ниже цены его сооружения в соответствии с
другой нормой Закона об НДС — абзацем пятым
пп.7.4.1 ст.7 (конечно, если при сооружении такого
объекта формировался налоговый кредит по НДС).
Основание — объект использован в операции, не яв-
ляющейся объектом налогообложения.
Если внешние сети передаются на баланс юри-
дического лица, не принадлежащего к государствен-
ной или коммунальной собственности, то операция
подпадает под обложение НДС.
Если сети передаются предприятию, котор.
является плательщиком налога на прибыль по ст
ке 25%, например плательщику единого налога, т
возникает вопрос о необходимости применения
норм п.7.4 ст.7 Закона о прибыли, а значит, об от-
ражении передающей стороной валового дохода ис-
ходя из обычной цены передаваемого объекта. По
мнению автора, руководствоваться п.7.4 ст.7 Закона
о прибыли при этом не следует. Ведь нормы п.7.5
ст.7 Закона о прибыли позволяют передающей сто-
роне не задействовать обычные цены при опреде-
лении финансового результата от операций с основ-
ными фондами, руководствуясь только ст
.8
Закона.
Поэтому на основании пп.8.4.3 ст
.8
налогоплатель-
щ ик имеет право:
сравнить выручку от продажи (а она равна
нулю) с балансовой стоимостью объекта;
сумму балансовой стоимости (это будет пре-
выш ение балансовой стоимости над выручкой)
включить в валовые расходы (такой вывод соответ-
ствует разъяснениям, изложенным в письме ГНАУ
от 26.05.2006 г. № 10022/7/15-0316)6.
I?ЛР_!А
я
Н
Застройщик не отражает на ба-
” ---- —
^
лансе отдельный объект «инже-
нерные сети», а расходы на их прокладку включа-
ет в себестоимость объекта строительства.
В этом случае отсутствует операция продажи (по-
ставки):
товара — объект не приходовался застройщиком
на баланс, значит, он не может им передаваться;
результатов работ — результаты выполненных
подрядных работ (построенные сети) получает не-
посредственно специализированное предприятие.
Таким образом, передача внешних сетей не дол-
жна облагаться налогом на прибыль и НДС.
В то же время расходы на строительство внешних
сетей закладываются в стоимость строительства
объекта недвижимости. То есть застройщик не те-
ряет права на валовые расходы по таким затратам,
если объект строился на продажу, либо на амор-
тизацию. если объект предназначен для использо-
вания в хозяйственной деятельности в качестве
объекта основных фондов. И если объект недвижи-
мости используется в налогооблагаемых операциях,
то застройщик не теряет права на налоговый кре-
дит по НДС по расходам, понесенным на строитель-
ство инженерных сетей.
3Подробнее см.: Чалый И. Расходы на подключение к инф-
раструктуре: по форме
аренда, по сути
— .
..
/ / Бухгалте-
рия. — 2008.
№ 32. — С. 64— 66 (прим. ред.).
Юпубликовано на с.31 этого спецвыпуска (прим. ред.).
■'Подробнее см.: Дробоття С. «Социально-НДС-ый» подпункт
3.2.9: проблемы применения / / Бухгалтерия.
2007. — № 33.
С.37—39 (прим. ред.).
°Опубликовано: Налог на прибыль: нормативное обеспечение:
Сборник систематизированного законодательства.
2009.
Вып.1.
С.218— 219. См. т акже: Кушина Е. Безвозмездно, то
есть Н Е даром (обычная цена и справедливая стоимость
бесплатной передаче) / / Бухгалтерия.
2007.
№ 17
С.63—67 (прим. ред.).
54
Б У Х ГА Л Т ЕР И Я № 31(862) И З АВГУСТА 200'
предыдущая страница 50 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн следующая страница 52 Бухгалтерия 2009 31 читать онлайн Домой Выключить/включить текст