говоре аренды, но не меньше минимальной суммы
арендного платежа за полный или неполный месяц
аренды. Методика определения минимальной суммы
арендного платежа установлена постаноалением Ка-
бинета Министров Украины от 20.11.2003 г. № 1787 и
определяется исходя из минимальной стоимости ме-
сячной аренды одного квадратного метра обшей пло-
щади недвижимости, с учетом места ее расположе-
ния, других функциональных и качественных пока-
зателей, которая устанавливается органом местного
самоуправления села, поселка, города, на территории
которых расположена такая недвижимость, и обна-
родуется способом, наиболее доступным для жителей
такой территориальной общины. Если такая мини-
мальная стоимость не установлена или не обнародо-
вана до начала отчетного налогового года, то объект
налогообложения определяется исходя из размера
арендной платы, определенного в договоре аренды.
Подпунктом 9.1.4 ст.9 Закона определено, что
если арендатор является физическим лицом, не яв-
ляющимся субъектом предпринимательской дея-
тельности, то лицом, ответственным за начисление
и уплату (перечисление) налога в бюджет, являет-
ся плательщик налога — арендодатель. При этом
такой арендодатель самостоятельно начисляет и
уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные
законом для квартального налогового периода, а
именно: в течение 40 календарных дней, следующих
за последним днем такого отчетного квартала.
Договор аренды недвижимого имущества подле-
жит нотариальному удостоверению4, при этом но-
тариус обязан направить информацию о таком до-
говоре налоговому органу по основному месту жи-
тельства плательщика налога — арендодателя по фор-
ме и способом, которые установлены постановлени-
ем Кабинета Министров Украины от 29.10.2003 г.
№ 1692. В случае нарушения такой формы или спо-
соба нотариус несет ответственность, установлен-
ную законом за нарушение порядка или сроков пре-
доставления налоговой отчетности.
Доходы, полученные от сдачи собственной не-
движимости в аренду (жилищный наем), оконча-
тельно облагаются налогом при их выплате за их
счет (пп.9.1.5 ст.9 Закона) по ставке п.7.1 ст.7 Зако-
на (13% — на период 2004—2006 годы).
1. Отсутствие льгот по уплате налога с доходов
физических лиц для ветеранов войны
Налогообложение доходов, полученных физичес-
кими лицами от сдачи в аренду земельного участка
сельскохозяйственного назначения, земельной доли
(пая), имущественного пая, регламентируется п.9.1
ст.9 Закона об НДФЛ.
Со вступлением в силу Закона, с 1 января 2004
года, утратили силу нормы Декрета Кабинета Ми-
нистров Украины от 26.12.92 г. № 13-92 «О подоход-
ном налоге с граждан», согласно которым объек-
том налогообложения у граждан был совокупный
налогооблагаемый доход за календарный год, в ко-
торый, в частности, включалась и арендная плата
за земельные участки, земельные паи.
Декрет предусматривал, что по окончании ка-
лендарного года граждане, которые получали дохо-
ды не по месту основной работы, в том числе от
предоставления земли в аренду, обязаны были до
I апреля следующего года представить в налоговый
орган по месту жительства декларацию о годовом
совокупном налогооблагаемом доходе.
Органы государственной налоговой службы на ос-
новании представленных гражданами деклараций про-
водили перерасчет годовых сумм совокупного нало-
гооблагаемого дохода и подоходного налога с учетом
не облагаемого налогом минимума доходов граждан,
сумм налога, удержанных в течение года у источни-
ка выплаты, а также установленных этим Декретом
льгот по налогу определенным категориям граждан,
в том числе участникам Великой Отечественной вой-
ны. По результатам перерасчета излишне, удержанные
суммы налога подлежали возврату их плательщикам.
Вместо этого Закон изменил порядок налогооб-
ложения доходов физических лиц и не предусматри-
вает проведения годовых перерасчетов налога с до-
ходов физических лиц из совокупного годового на-
логооблагаемого дохода. В соответствии с пп.9.1.1 ст.9
Закона доходы, полученные физическими лицами от
предоставления в аренду земельного участка сель-
скохозяйственного назначения, земельной доли
(пая), имущественного пая подлежат окончательно-
1
му налогообложению при их выплате и за их счет
по ставке 15% (в период с 2004 до 2007 г. — 13%). То
есть указанные доходы не подлежат декларированию
по итогам отчетного налогового года и перерасчет
удержанного из них налога не осуществляется.
Кроме того, согласно п.22.2 ст.22 Закона в случае,
если нормы других законов или законодательных ак-
тов, содержащие правила налогообложения доходов
(прибылей) физических лиц, противоречат нормам это-
го Закона, приоритет имеют нормы данного Закона.
Согласно ст. 1 Закона Украины от 25.06.91 г.
№ 1251-XII «О системе налогообложения» ставки,
механизм взимания налогов и сборов (обязательных
платежей), за исключением особых видов пошлины
и сбора в виде целевой надбавки к действующему та-
рифу на электрическую и тепловую энергию, сбора
в виде целевой надбавки к утвержденному тарифу на
природный газ для потребителей всех форм собствен-
ности, и льготы по налогообложению не могут ус-
танавливаться или изменяться другими законами
Украины, кроме законов о налогообложении.
Данная норма Закона подтверждена Решением
Конституционного Суда Украины от 05.04.2001 г. по
делу № 1-16/2001 по конституционному представле-
нию Президента Украины относительно соответствия ►
Налогообложение доходов от аренды ^
09.07.2009 г. пп.9.1.4 ст.9
Закона об НДФЛ
определяет,
что
«договор аренды недвижимого имущества подлежит нота-
риальному удостоверению в случаях, предусмотренных законом»
(Закон Украины от 11.06.2009 г. № 1509-У1) (прим. ред.).
БУХГАЛТЕРИЯ № 32 (863) ■ ЮАВГУСТА2009 ГОДА
31
ГНАУ. Письмо
предыдущая страница 29 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн следующая страница 31 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн Домой Выключить/включить текст