Налогообложение продажи недвижимого имущества
Подпунктами
1
1.1.2 и 11.2.2 ст.1
1
Закона установ-
лено, что доход, полученный плательщиком нало-
га от продажи в течение отчетного налогового года
более одного из объектов недвижимости, указанных
в пп.
11
.
1.1
этого пункта, или от продажи объекта
недвижимости, иного, нежели указанные в пп.
11
.
1.1
этого пункта, подлежит налогообложению по став-
ке, определенной п.7.2 ст.7 этого Закона.
Учитывая приведенное, юридическое лицо, начис-
ляющее (выплачивающее) плательщику налога — фи-
зическому лицу доход от покупки у последнего недви-
жимого имущества, удерживает налог из суммы тако-
го дохода за его счет по соответствующей ставке на-
лога, а нотариусы в соответствии с п. 11.3 ст.11 Закона
выполняют функции налоговых агентов в части конт-
роля полноты уплаты налога в бюджет перед удосто-
верением договоров и обеспечивают предоставление
соответствующей информации налоговому органу.
Порядок уплаты (перечисления) налога в бюджет
определен статьей 16 Закона и применяется всеми
юридическими лицами, в том числе имеющими фи-
лиалы, отделения, другие обособленные подразделе-
ния, расположенные на территории иной террито-
риальной общины, нежели такое юридическое лицо,
а также обособленными подразделениями юридичес-
ких лиц, которым в установленном порядке предо-
ставлены полномочия по начислению, удержанию и
уплате (перечислению) в бюджет налога.
В соответствии со ст.64 Бюджетного кодекса Ук-
раины налог с доходов физических лиц, уплачивае-
мый юридическим лицом, зачисляется в соответ-
ствующий местный бюджет по его местонахожде-
нию и местонахождению его подразделений.
Актуальные вопросы о налогообложении продажи
недвижимости
^ р Л Р - О С
/7ри
п р одаж е какой недвиж им о-
'
сти необходим о уплачивать налог:
только квартир или какой-нибудь ещ е?
Ответ. С 1
января 2007 года Законом об ГЩФЛ вве-
дено налогообложение доходов, полученных гражда-
нами от продажи собственной недвижимости.
Этим Законом установлено, что целью обложе-
ния налогом с доходов физических лиц является
недвижимое имущество (недвиж имость) — это
объекты имущества, которые располагаются на зем-
ле и не могут быть перемещены в другое место без
потери их качественных или функциональных ха-
рактеристик (свойств), а также земля.
Недвижимость, отличная от земли, делится на:
здания и сооружения, в частности, к зданиям от-
носятся помещения, приспособленные для посто-
янного или временного нахождения в них людей,
а также объекты собственности, функционально
связанные с такими помещениями, включая гости-
ницы, мотели, кемпинги и другие подобные объек-
ты туристической инфраструктуры, квартиры, ком-
наты в многосемейных (коммунальных) квартирах,
индивидуальные гаражи или места на гаражных сто-
янках либо в гаражных кооперативах, дачные доми-
ки и другие объекты дачной (садовой) инфраструк-
туры, отличные от земли. Сооружения — это объек-
ты недвижимости, отличные от зданий. Земля как
недвижимость является самостоятельным объектом
налогообложения.
То есть доходы, полученные гражданами от про-
дажи всей вышеуказанной недвижимости, подлежат
налогообложению.
JB о П Е О с
С ъ )
Существуют ли какие-то льготы
'—'
в налогооблож ении недвиж им ост и?
Ответ. Да. Следует заметить, что Законом об
НДФЛ введен довольно либеральный порядок на-
логообложения доходов от продажи жилья.
Так, если гражданин один раз в течение календар-
ного года продает квартиру или ее часть, комнату,
жилой или садовый дом (включая землю под ними),
общая площадь которых не превышает
100
м2, то на-
лог с такой продажи вообще не будет уплачиваться.
Если же площадь жилой недвижимости превыша-
ет
100
м2, то налог по ставке
1
% следует уплатить
только с части ее стоимости, пропорциональной
именно превышению. То есть при продаже дома
общей площадью 150 м
2
налогообложению будет
подлежать лишь стоимость 50-ти «лишних» метров.
Поскольку, как свидетельствует статистика, свыше
90% жилищного фонда в Украине по своей площади в
среднем меньше
100
м2, то на практике это означает,
что подавляющее большинство граждан, которые бу-
дут продавать свои одно-двух-трехкомнатные «панель-
ки» или «хрущевки», налог уплачивать не будут. Од-
нако уплата налога неизбежна для собственников про-
сторных апартаментов в элитных новостройках.
_ _
Какой разм ер налога необходи-
----------- -
*
м о будет уплатить, если одним ли-
цом будут продават ься две и более квартиры в т е-
чение года или если будет продават ься неж илая не-
движ им ост ь?
Ответ. Как уже было сказано, льготное налого-
обложение применяется к первой в течение года
продаже жилья. Если в течение года гражданин бу-
дет продавать жилье (квартиру, комнату или часть
квартиры, жилой или дачный дом) второй раз и
больше, то с каждой такой продажи уже необходи-
мо будет уплачивать налог по ставке 5% из всей (без
льготных
100
м2) стоимости жилого объекта.
Что касается продажи другой (нежилой) недвижи-
мости, например, гаражей, магазинов, складских по-
мещений и др., принадлежащих гражданам на праве
собственности, то налогообложению по ставке 5% под-
лежит вся стоимость таких объектов, независимо от
количества продаж таких объектов в календарном году.
Что же касается налогообложения продажи зем-
ли, то согласно Закону вообще не подлежат нало-
гообложению доходы, полученные от продажи зе-
мельных паев и земель сельскохозяйственного на-
значения, полученных в собственность в процессе
приватизации. Продажа земель другого назначения
подлежит налогообложению по ставке 5%.
I
БУХГАЛТЕРИЯ
№ 32(863) ■ Ю АВГУСТА2009 ГОДА
43
ГНАУ. Письмо
предыдущая страница 41 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн следующая страница 43 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн Домой Выключить/включить текст