ГНАУ. Письмо
'' О )
А если в течение года гражда-
нин продает в первую очередь гараж, затем дач-
ный участок с домом, а потом квартиру, то как в
таком случае будут облагаться налогом полученные
от таких продаж доходы?
Ответ. Стоимость гаража будет подлежать налого-
обложению по ставке 5% как нежилая недвижимость,
несмотря на то, что это первая в течение года про-
дажа. Со стоимости дачного участка налог будет уп-
лачиваться с учетом площади домика с применени-
ем льготных 100 М" и ставки налога 1%. Со стоимос-
ти квартиры, которая в таком случае рассматривает-
ся как вторая (после садового домика) в течение года
продажа жилой недвижимости, налог будет удержи-
ваться из всей суммы дохода, полученной от ее про-
дажи по ставке 5%, без учета льготных 100 м2.
«у /'я '!)
Кто будет определять очеред-
~
'
'
ность продаж в течение года: но-
тариусы, сами продавцы, налоговики?
Ответ. Начнем с того, что ответственным за пра-
вильность уплаты налога Законом определен сам
плательщик налога. То есть сам гражданин при но-
тариальном удостоверении соглашений купли-про-
дажи недвижимости должен сообщить, какая по сче-
ту эта продажа.
Очередность продаж нетрудно установить по дате
нотариального удостоверения соглашения. Если в
один и тот же день будут удостоверяться несколь-
ко соглашений продажи недвижимости, то очеред-
ность также легко установить по номерам регист-
рации таких соглашений нотариусом. Если несколь-
ко таких соглашений осуществляются в один день,
но у разных нотариусов, то сам гражданин, как за-
конопослушный плательщик налога, должен уведо-
мить нотариуса об их количестве. В то же время
следует заметить, что существует Государственный
реестр недвижимого имущества, куда нотариус обя-
зательно обращается при оформлении соглашения,
в целях проверки очередности продаж. Поэтому ре-
комендуем гражданам при продаже недвижимости
Налогообложение наследства и подарков
не прибегать к умышленному искажению инфор-
мации о количестве таких соглашений, поскольку
нотариус уведомляет обо всех заключенных согла-
шениях налоговый орган, а налоговики отслежива-
ют и анализируют данную информацию, и в конце
календарного года все равно привлекут к уплате
налога тех, кто умышленно пытался уменьшить
свою налоговую нагрузку в течение года.
б о Л р ° С /'д'й
Кто именно должен рассчитывать
сумму налога: сам продавец недвижи-
мости или нотариус?
Ответ. Обычно каждый из нас перед тем как зак-
лючить какое-то соглашение, просчитывает, что оно
принесет, для чего подсчитывает свою прибыль и рас-
ходы в связи с его заключением. Кроме того, Законом
установлен простой и доступный для всех порядок рас-
чета налога с доходов, полученных от продажи недви-
жимости. Поэтому продавец недвижимости перед
оформлением у нотариуса этого соглашения должен
уже знать как сумму получаемого дохода, так и сумму
налога, которую ему следует уплатить в бюджет. Сам
продавец и уплачивает через учреждения банков сум-
му налога в бюджет перед нотариальным удостовере-
нием соглашения. Нотариус только проверяет факт
уплаты налога согласно соответствующему платежно-
му документу, который ему предоставит плательщик
налога, и уведомляет об этом налоговый орган.
о ©
Кт~)
Какая стоимость недвижимости
является базой для определения сум-
мы налога?
Ответ. Нотариус не удостоверит соглашение куп-
ли-продажи недвижимости без справки о ее оценке.
Законом установлено, что налог рассчитывается ис-
ходя из цены, указанной в соглашении купли-прода-
жи, но не ниже оценки, установленной уполномочен-
ным органом. Таким органом в настоящее время яв-
ляется БТИ. Но в справках БТИ должно указывать нс
остаточную стоимость недвижимости, а реальную —
приближенную к рыночной стоимость жилья, которая
сложилась на момент продажи в данном регионе.
VI.
Налогообложение наследства и подарков
1. Налогообложение наследства и подарков,
полученных начиная с 2007 года
Следует отметить, что согласно Закону об ИДФЛ
налогообложение наследства и подарков осуществля-
ется в одинаковом порядке и по одинаковым ставкам.
Налогообложение наследства регулируется ст.13,
а подарков — ст.14 Закона, в которые Законом Ук-
раины от 19.01.2006 г. № 3378 внесены изменения,
вступающие в силу с 1
января 2007 года.
Так, начиная с 1
января 2007 года при получе-
нии свидетельств о праве на наследство или нота-
риальном удостоверении договоров дарения наслед-
никами (одаряемыми), являющимися членами се-
мьи наследодателя (дарителя) первой степени род-
ства, налогообложение осуществляется по нулевой
ставке налога к любому объекту наследства (подар-
ку), то есть вообще не облагается налогом. Члена-
ми семьи физического лица первой степени родства
считаются его родители и родители его мужа или
жены, его муж или жена, дети как такого физичес-
кого лица, так и его мужа или жены, в том числе
усыновленные ими дети. Другие члены семьи фи-
зического лица считаются имеющими вторую сте-
пень родства (пп. 1.20.4 ст. 1
Закона).
При получении наследства (подарка) наследни-
ками (одаряемыми), которые не являются члена-
ми семьи наследодателя (дарителя) первой степени
родства, налогообложение осуществляется по ставке
налога, определенной п.7.2 ст.7 этого Закона (5%),
к любому объекту наследства (подарку).
При получении наследства (подарка) от иностран-
ца (нерезидента) применяется ставка налогообложе-
ния. определенная п.7.1 ст.7 Закона, то есть 15%.
44
БУХГАЛТЕРИЯ № 32 (863) Ш 10 АВГУСТА2009 ГОДА
предыдущая страница 42 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн следующая страница 44 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн Домой Выключить/включить текст