ГНАУ. Письмо
— договор ипотеки (залога) обязательно должен
быть нотариально удостоверен;
— кредит должен быть получен от банка;
— договор об ипотечном кредите заключен па
срок не менее 5 лет.
Наряду с этим ст.Ю Закона об Н Д Ф Л установле-
но, что у плательщика налога право па включение
в состав налогового кредита суммы, рассчитанной
согласно этой статье, возникает в случае, если за счет
такого ипотечного ж илищ ного кредита строится или
приобретается жилой дом (квартира, комната), оп-
ределенный таким плательщиком налога как основ-
ное место его жительства, и нс чаще одного раза в
10 лет, начиная с года, в котором объект ж илищ -
ной ипотеки приобретается или начинает строить-
ся, даже в случае досрочного полного погаш ения
основной суммы и процентов предыдущего кредита.
Таким образом, если плательщ ик налога получа-
ет несколько ипотечных ж илищ ных кредитов, пра-
во на налоговый кредит возникает у него только по
одному такому кредиту, обеспеченному одним пред-
метом ипотеки, определяемому плательщ иком как
основное место жительства. Такой плательщ ик на-
лога на основании прав, предоставленных п.10.1, 10.5
и 10.6 ст.Ю Закона об Н ДФ Л, может включать еже-
годно в состав налогового кредита часть суммы про-
центов, фактически уплаченных по одному ипотеч-
ному жилищному кредиту, начиная с года, в кото-
ром объект жилищ ной ипотеки приобретается или
начинает строиться (письмо Комитета Верховной
Рады Украины по вопросам ф инансов и банковской
деятельности от 12.02.2007 г. № 06-10/10-138).
В то же время следует отмстить, что плательщик
налога лишается права на включение части суммы про-
центов по ипотечному жилищному кредиту в состав
налогового кредита в случае утраты им резидентского
статуса, а также при выезде такого плательщика на-
лога за пределы Украины на постоянное место житель-
ства (с утратой резидентского статуса или без таковой).
Также правом на налоговый кредит не могут вос-
пользоваться самозанятые лица — плательщ ики на-
лога, которые являются субъектами предпринима-
тельской деятельности или осущ ествляю т незави-
симую профессиональную деятельность п нс явля-
ются наемными лицами в пределах такой предпри-
нимательской или независимой профессиональной
деятельности. Кроме того, налоговы й кредит не
могут получить военнослужащ ие и другие лица, ко-
торы е согласно условиям оплаты труда получают
доходы, отличные от заработной платы.
6. Часть суммы процентов, включаемая в состав
налогового кредита плательщика налога - заемщика
ипотечного жилищного кредита, равна произведению
суммы процентов, фактически уплаченных
плательщиком налога в течение отчетного налогового
года в счет его погашения, на коэффициент, который
рассчитывается по следующей формуле:
К = МП : ФП,
Налоговый кредит
где К — коэффициент;
М П — м инимальная общая площадь жилья, рав-
ная 100 квадратным метрам;
ФП — ф актическая общая площадь ж илья, ко-
торое строится (приобретается) плательщ иком на-
лога за счет ипотечного кредита.
Если данны й коэф ф ициент больше единицы, то
в состав налогового кредита включается сумма ф ак-
тически уплаченных процентов по ипотечному кре-
диту без прим енения такого коэффициента.
7. Об определении жилья, которое приобретается или
строится за счет ипотечного кредита, основным
местом жительства
Согласно п.10.1 ст.Ю Закона право плательщ ика
на налоговый кредит возникает в случае, если за
счет ипотечного ж илищ ного кредита строится или
приобретается жилой дом (квартира, комната), оп-
ределенный таким плательщиком налога как основ-
ное место его жительства.
Такое определение осущ ествляется плательщ и-
ком налога самостоятельно, в частности, путем ре-
гистрации (внесения сведений в паспортный доку-
мент такого плательщ ика налога) объекта ж илищ -
ной ипотеки его местом жительства в соответствии
с нормами Закона У краины «О свободе передвиже-
ния и свободном выборе места жительства в Украи-
не» (письмо Комитета Верховной Рады Украины по
вопросам ф инансов и банковской деятельности от
12.02.2007 г. № 06-10/10-138).
8. Актуальные вопросы относительно налогового
кредита на проценты, уплаченные за пользование
ипотечным жилищным кредитом
^
0
|
1
Р_р^С ^
Кто имеет право на налоговый
кредит по ипот еке?
Ответ. Согласно пп.5.3.1 ст.5 Закона об Н ДФ Л пла-
тельщ ик налога имеет право включить в состав на-
логового кредита отчетного года часть суммы про-
центов по ипотечному кредиту, уплаченных платель-
щиком налога, которая рассчитывается по правилам,
определенным согласно ст.Ю данного Закона.
Пунктом 10.1 ст.Ю Закона установлено, что пла-
тельщ ик налога — резидент имеет право включить
в состав налогового кредита часть суммы процен-
тов по ипотечному ж илищ ному кредиту, ф актичес-
ки уплаченных в течение отчетного налогового года.
_ДЛЛ5/Р_0^с /а )
Есть ли категории плательщи-
ков налога, которые не имеют за-
конодательного права воспользоваться налоговым
кредитом по ипотеке?
Ответ. П лательщ ик налога лиш ается права на
включение части суммы процентов по ипотечному
жилищ ному кредиту в состав налогового кредита в
случае утраты им резидентского статуса, а также
при выезде такого плательщ ика налога за пределы
Украины на постоянное место жительства (с утра-
той резидентского статуса или без таковой).
Также правом па налоговый кредит не могут вое- ►
52
БУХГАЛТЕРИЯ № 32 (863) В 10 АВГУСТА 2009 ГОДА
предыдущая страница 50 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн следующая страница 52 Бухгалтерия 2009 32 читать онлайн Домой Выключить/включить текст