ГНАУ. Письмо
Плата за землю
ские советы, а за пределами населенных пунктов — со-
ответствующие органы исполнительной власти.
Отнесение земель к той или иной категории осуществ-
ляется на основании решений органов государственной вла-
сти и органов местного самоуправления в соответствии с
их полномочиями. Изменение целевого назначения земель
осуществляется органами исполнительной власти или орга-
нами местного самоуправления, принимающими решение
о передаче этих земель в собственность или предоставле-
ние в пользование, изъятии (выкупе) земель и утвержда-
ющими проекты землеустройства (статья 20 Кодекса).
Процедуру признания факта возникновения или пре-
кращения права собственности и права пользования зе-
мельными участками определяет государственный земель-
ный кадастр, который согласно статье 193 Кодекса явля-
ется единой государственной системой земельно-кадаст-
ровых работ и содержит совокупность сведений и доку-
ментов о месте расположения и правовом режиме этих
участков, их оценке, классификации земель, количе-
ственной и качественной характеристике, делении среди
собственников земли и землепользователей.
Статьями 125—126 Кодекса19
установлено, что право
собственности на земельный участок и право постоян-
ного пользования им возникает после получения его соб-
ственником или пользователем документа (государствен-
ного акта), удостоверяющего право собственности или
право постоянного пользования земельным участком и
его государственной регистрации.
Поэтому вопрос возникновения или прекращения
права собственности или права пользования земельны-
ми участками, установления денежной оценки земли и
определения размеров земельных участков является ком-
петенцией подразделений землеустроительных органов,
которые подчинены Государственному комитету Украи-
ны по земельным ресурсам.
Взимание земельного налога осуществляется в соот-
ветствии с Законом № 2535, которым определен круг
плательщиков земельного налога, ставки налога, поря-
док его исчисления и уплаты, а также льготы отдельным
категориям плательщиков.
В соответствии со статьей 5 Закона № 2535 объектом
платы за землю является земельный участок, который на-
ходится в собственности или пользовании, в том числе на
условиях аренды, а субъектом является собственник земель-
ного участка и землепользователь, в том числе арендатор.
Собственники земли и землепользователи, кроме арен-
даторов, уплачивают земельный налог. За земельные уча-
стки, предоставленные в аренду, взимается арендная пла-
та (статья 2 Закона № 2535). Основанием для начисле-«
ния земельного налога, как установлено статьей 13 Зако-
на № 2535, являются данные государственного земель-
ного кадастра, а арендной платы за земельный участок,
находящийся в государственной или коммунальной соб-
ственности, — договор аренды такого земельного участка.
Согласно части второй статьи 12 Закона № 2535 не
взимается плата за земельные участки в рамках предель-
ных норм, установленных Земельным кодексом Украи-
ны, инвалидов I и II групп, граждан, воспитывающих
трех и более детей, и граждан, члены семей которых про-
ходят срочную военную службу, пенсионеров, а также
других лиц, пользующихся льготами в соответствии с
Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гаранти-
ях их социальной защиты», граждан, которым в установ-
ленном порядке выдано удостоверение о том, что они
пострадали в результате Чернобыльской катастрофы.
Подпунктом «д» пункта 1
статьи 121 Кодекса нормы
бесплатной передачи земельных участков гражданам из
земель государственной или коммунальной собственно-
сти для строительства индивидуальных гаражей установ-
лены в размере — не более 0,01 гектара.
В соответствии со статьей 40 Кодекса гражданам Ук-
раины по решению органов исполнительной власти или
органов местного самоуправления могут передаваться бес-
платно в собственность или предоставляться в аренду зе-
мельные участки для строительства и обслуживания жи-
лого дома, хозяйственных зданий и гаражного строитель-
ства в пределах норм, определенных этим Кодексом.
Сверх нормы бесплатной передачи граждане могут при-
обретать в собственность земельные участки для указан-
ных нужд по гражданско-правовым соглашениям.
Согласно статье 41 Кодекса жилищно-строительным (жи-
лишньгм) и гаражно-строгпельным кооперативам по решению
органов исполнительной власти или органов местного само-
управления земельные участки для жилищного гг гаражного
строительства передаются бесплатно в собственность или пре-
доставляются в аренду в размере, устанавливаемом в соответ-
ствии с утвержденной градостроительной документацией.
Таким образом,
граждане, являющиеся собственника-
ми земельных участков, предоставленных непосредствен-
но им для гаражного строительства, на которых распро-
страняются льготы, определенные частью второй ста-
тьи 12 Закона № 2535, будут освобождаться от упла-
ты земельного шыога. Граждане — арендаторы таких зе-
мельных участков должны утшчивать арендную плату за
землю в соответствии с заключенными договорами на
аренду земли.
Статьей 12 Закона № 2535
освобождение жилищно-
строительных (жилищных) и гаражно-строительных ко-
оперативов от ушаты земельного налога не предусмотре-
но.
Поэтому такие кооперативы являются плательщика-
ми земешюго итога за предостаегетые им земелы/ые уча-
стки в размере трех процентов суммы земешюго налога,
исчисленного в соответствии с частью первой и второй
статьи 7 Закона № 2535. Что касается арендной пла-
ты за землю, то жилищно-строительные (жилищные) и
гаражно-строитехьные кооперативы утачивают эту пла-
ту в соответствии с условиями договора на аренду земли.
,
К О М М Е Н Т А Р И Й
? млн— штшгмп«ишвт.щсяя
м а ц о й » -
Этот вывод не является новым. Ранее ГНАУ утверж
дала то же самое (к примеру, в письме от 04.04.2007
№ 6738/7/15-0717).
________ .
Н
19Положения норм статей 125 и 126 Земельного кодекса
Украины распространяются на налоговые обязательства по до-
кументам, удостоверяющим право на земельный участок, ко-
торые возникли до вступления в силу Закона Украины от
05.03.2009 г. № 1066
«О
внесении изменений в некоторые зако-
нодательные акты Украины относительно документов, удос-
товеряющих право на земельный участок, а также порядка раз-
дела и объединения земельных участков», который вступил в
силу 2 мая 2009 года (прим. ГНАУ).
46
БУХГАЛТЕРИЯ № 3 7 (8 6 8 ) ■ 14 СЕНТЯБРЯ2009 ГОДА
предыдущая страница 43 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн следующая страница 45 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн Домой Выключить/включить текст