ГНАУ. Письмо
есть непосредственно те субъекты хозяйствования, которым
земельные участки переданы в собственность или предостав-
лены в пользование, в том числе на условиях аренды.
При этом граждане и юридические лица приобретают
право собственности и права пользования земельными
участками из земель государственной или коммунальной
собственности, как определено статьей 116 Кодекса, по ре-
шению органов исполнительной власти или органов мест-
ного самоуправления в пределах их полномочий, опреде-
ленных этим Кодексом, или по результатам аукциона.
Право собственности на земельный участок и право
постоянного пользования земельным участком удостове-
ряется государственными актами, а право аренды земли
оформляется договором, который регистрируется в соот-
ветствии с законом (статья 126 Кодекса-2).
Пунктом 3 части первой статьи 12 Закона № 2535 уста-
новлено, что от земельного налога освобождаются (за земель-
ные участки, переданные им в собственность или предостав-
ленные в пользование), в частности, заведения, учреждения и
организации, которые полностью содержатся за ечст бюджета.
Если предприятия, учреждения и организации, кото-
рые пользуются льготами по земельному налогу, имеют в
подчинении хозрасчетные предприятия или сдают во вре-
менное пользование (аренду) земельные участки, отдель-
ные здания или их части, налог за земельные участки, за-
нятые этими хозрасчетными предприятиями или здания-
ми (их частями), переданными во временное пользование,
уплачивается в установленных размерах на общих основа-
ниях (последняя часть статьи 12 Закона № 2535).
Законом № 2535 не предусмотрены исключения по
освобождению от уплаты земельного налога бюджетных
учреждений, которые сдают во временное пользование
(аренду) земельные участки, отдельные здания или их
части другим субъектам хозяйствования, в том числе
бюджетным учреждениям.
Таким образом,
плательщиками земельного налога в
бюджет в установленных размерах на общих основаниях
являются собственники земельных участков и землеполь-
зователи, которым земельные участки переданы в соб-
ственность или предостав.хеллы в пользование.
Вместе с тем действующим законодательством пре-
дусмотрено возмещение арендодателю зданий, сооружений
(их частей) ихаты за пользование земельным участком.
Так, в соответствии со статьей 797 Гражданского ко-
декса Украины плата, взимаемая с нанимателя здания или
другого капитального сооружения (их отдельной части),
состоит из платы за пользование им и платы за пользо-
вание земельным участком.
8. Об уплате арендной платы за землю при
приобретении здания
Как установлено статьей 120 Кодекса, к лицу, кото-
рое приобрело жилой дом, здание или сооружение, пе-
реходит право собственности на земельный участок, на
котором они размещены, без изменения его целевого на-
значения, в размерах, установленных договором.
Если договором об отчуждении жилого дома, здания
или сооружения размер земельного участка не опреде-
лен, к приобретателю переходит право собственности на
ту часть земельного участка, которая занята жилым до-
мом, зданием или сооружением, и на часть земельного
участка, которая необходима для их обслуживания.
Плата за землю
Если жилой дом, здание или сооружение размешены
на земельном участке, предоставленном в пользование,
то в случае их отчуждения к приобретателю переходит
право пользования той частью земельного участка, на
которой они размещены, и частью земельного участка,
необходимой для их обслуживания.
В соответствии со статьей 15 Закона № 2535 собствен-
ники земли и землепользователи уплачивают земельный
налог, а также арендную плату за земельные участки го-
сударственной и коммунальной собственности со дня
возникновения права собственности или права пользо-
вания земельным участком.
Согласно статье 125 Кодекса23
право собственности и
право постоянного пользования на земельный участок воз-
никает после получения ее собственником или пользовате-
лем документа, удостоверяющего такое право, и его госу-
дарственной репістрации. Право на аренду земельного уча-
стка возникает после заключения договора аренды и его го-
сударственной репістрации. Приступать к использованию
земельного участка до установления его границ в натуре (на
местности), получения документа, удостоверяющего право
на него, и государственной регистрации запрещается.
Таким образом,
к субъекту, который приобрел здание,
переходит право собстве/шости иш право ллальзоваллия земель-
ным участком, которое должно быть оформлено согласно
требованиям действующего законодательства. До оформле-
ния правоуелллаллаеливающих документов на землю предыду-
щий собственник земли или землепользователь либо аренда-
тор уишчивает земельный налог или арендную плату за зем-
лю, если иное не оговорено в договоре куаш-продажи здания.
Основанием д.ля начисления земельного налога, как ус-
тановлено статьей 13 Закона № 2535, являются данные
государственного земельного кадастра, а арендной маты
за земельный участок, ллаходящийся в государслпвенной или
коммуллалылой собственности,
договор аренды такого
земельлюго участка.
І
К О М М Е Н Т А Р И И
« • м и і м я і м м г м а м м м м в » '
Как видим, ГНАУ попыталась «разрулить» ситуацию,
і которая складывалась в связи с весьма длительной про-
цедурой оформления правоустанавливающих документов
!’ на земельный участок при приобретении недвижимости
* (зданий, сооружений) до 2 мая 2009 года (даты вступле-
ния в силу Закона № 1066). Было, в частности, непонят-
но,
кто
должен уплачивать земельный налог или аренд-
ную плату в период оформления документов: «старый» или
новый собственник земельного участка (в том, что нало-
говые платежи должны уплачиваться, у ГНАУ сомнений
не было никогда). А предложение, высказанное в пись-
ме, такое: стороны договора сами должны согласовать, кто
будет вносить соответствующие платежи в бюджет, закре-
пив это в договоре купли-продажи здания. Если же дого-
воренность не закреплена, то ГНАУ будет считать, что
«пре-
дыдущий собственник земли или землепользователь либо
і
арендатор уплачивает земельный налог или арендную пла-
|
за землю».
В
чем погрешности мнения ГНАУ —
см. выш&/
Все другие предоставленные налоговые разъяснения
действуют в части, не противоречащей настоящему об-
зорному письму.
Заместитель Председателя ГНА Украины С. ЧЕКАШКІШ
}-См. сноску 19 (прим. ред.).
_____
:'См. сноску 19. (прим, ред,).
________________________
БУХГАЛТЕРИЯ N5 3 7 (8 6 8 ) ■ 14 СЕНТЯБРЯ 2009 ГОДА
48
предыдущая страница 45 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн следующая страница 47 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн Домой Выключить/включить текст