м ателя явл яется п о л у чен и е п р и б ы л и о т продаж и
продукции (товаров, работ, услуг);
п ередача зе м е л ь н о го у ч астк а, н ах о д ящ его -
ся в с о б с т в е н н о с т и п р е д п р и н и м а т е л я , в ар ен д у
другим л и ц ам . В этом случае п р ед о ставл яется у с-
луга по арен де. Ц елью п р ед п р и н и м ател я в д ан н о м
случае я вл яется п о л у ч ен и е от ар е н д а то р а ар е н д -
ной п латы , ко то р ая в о зм ес ти т его расходы , с в я -
зан н ы е с со д ер ж ан и ем у ч астка, и п р и н е с е т п р и -
бы ль;
п ер едача р азм ещ ен н ы х на зе м е л ь н о м у част-
ке зд ан и й и со о р у ж ен и й в ар ен ду д руги м л и ц ам .
П ри этом со гл асн о ст.796
Г К У
3
о д н о в р ем ен н о с
правом н ай м а зд ан и я и л и другого со о р у ж ен и я (их
о тд ел ьн ы х ч а ст ей ) н а н и м а т е л ю п р ед о ст ав л я е тс я
п р аво п о л ь зо в а н и я зе м е л ь н ы м у ч а ст к о м , на к о -
то р о м о н и р ас п о л о ж е н ы , а так ж е п р аво п о л ьзо -
ван и я зем ельн ы м у ч а стк о м , п р и л егаю щ и м к зд а-
н и ю и ли со о р у ж ен и ю , в р а з м е р е , н ео б х о д и м о м
для д о с ти ж ен и я цели н ай м а. В это м случае а р е н -
додателем п р ед о ставл яется услуга по ар ен д е, ц е -
лью к о то р о й яв л я е тс я п о л у ч е н и е а р е н д н о й п л а -
ты за п ер е д а н н о е в ар е н д у и м у щ е ст в о , к о то р ая
возм ести т его расходы , с в я за н н ы е с со д ер ж ан и ем
к ак и м у щ ества, так и зе м е л ь н о го у ч астк а в ч ас-
ти, и сп о л ьзу ем о й ар ен д ато р о м , а такж е п олучен и е
прибы ли.
С татьей 42 ХКУ
4
определен о, что п р ед п р и н и м а-
тельство — это са м о с т о я т е л ь н а я , и н и ц и а т и в н а я ,
си стем ати ческая, на собствен н ы й р и ск хозяй ствен -
ная деятельн ость, о су щ ествляем ая субъектам и хо-
зяй ствован и я (п р ед п р и н и м ател ям и ) в целях до сти -
ж ения эк о н о м и ч еск и х и со ц и альн ы х результатов и
получения прибы ли.
П р и ср а в н е н и и со д ер ж ан и я , цели и р езу л ь та-
тов р ас см о тр е н н ы х вы ш е в а р и ан то в д е я т е л ь н о с -
ти п р ед п р и н и м ател я с п р и в е д е н н ы м и к р и тер и ям и
ви д н о , что все тр и р ас см о тр е н н ы х вар и ан та о т -
н о с я т с я к п р е д п р и н и м а т е л ь с к о й д е я т е л ь н о с т и ,
для о су щ ествл ен и я к о то р о й и сп о л ь зу ется зе м е л ь -
ны й у часток. А это в п о л н о й м ер е п о дп адает под
тр еб о в ан и я п
.6
У каза № 727 и соответству ет П о -
становлению № 507.
О днако не все так безоблачн о в этом вопросе.
ГНАУ по поводу освобож дения плательщ ика еди н о-
го налога от платы за зем лю при сдаче здан и й и со -
оруж ений, разм ещ енны х на ней, в аренду им еет дру-
гое м н ен и е5. А состоит о н о в следую щ ем:
если ед и н о н ал о ж н и к в рам ках п р ед п р и н и м а-
тел ьско й д еятел ьн о сти сдает в арен ду зем ельн ы й
участок (это м ож ет бы ть то л ько в случае если он
является со б ствен н и к о м этого у частка), то тако й
ед и н он алож н и к освобож дается от уплаты зем ельн о-
го налога;
есл и ж е е д и н о н а л о ж н и к сд ает в ар ен ду зд а-
н и я , со о р у ж ен и я или их ч а ст ь, а не зе м е л ь н ы й
у часто к п од н и м и , то о н д о л ж ен у п л ач и в ать н а -
л о г н а о б щ и х о с н о в а н и я х . Т а к о е м н ен и е ГН А У
Земельный налог
а р г у м е н т и р у е т т е м , что п р и п р е д о с т а в л е н и и в
ар е н д у зд а н и й и с о о р у ж е н и й зе м е л ь н ы й у ч асто к
п о д н и м и и с п о л ь зу е т с я а р е н д а т о р а м и и н е и с -
п о л ь з у е т с я с д и н о н а л о ж н и к о м . Г Н А У с ч и т а е т ,
что п р е д п р и н и м а т е л ь с к а я д е я т е л ь н о с т ь а р е н д о -
д а те л я в это м сл у ч ае я к о б ы о с у щ е с т в л я е т с я за
сч ет сд ач и в ар ен д у и м у щ е ст в а, а н е зе м е л ь н о го
у ч астка.
И ную п ози ц и ю все годы дей стви я У каза № 727
зан и м ает Г оском п редп ри н и м ательства. В ряде св о -
их писем (от 12.09.2007 г. № 68346, о т 07.12.2006 г.
№ 88447, от 09.12.2002 г. № 2-221/6540 и других) Гос-
ком п редп ри н и м ательства приходит к одн озн ачн ом у
выводу:
за земельные участки под зданиями, соору-
жениями или их частями, переданными в аренду дру-
гим лицам, единоналожники земельный налог не уп-
лачивают.
П ри этом Г о ском п ред п ри н и м ательства
обращ ает вним ание на то, что деятельность платель-
щ и ков единого налога по предоставлению в аренду
зем ельны х участков, зданий, сооруж ений, принадле-
жащ их им н а праве собственности, долж н а бы ть ука-
зана в С видетельстве об уплате единого налога.
Б лагоприятно для ед и н он алож н и ков склады вает-
ся и судебная п ракти ка. В частн ости , п остан о вл е-
нием В ерховного С уда У краи н ы от 22.06.2004 г. по
делу № 28/506 и О пределен и ем В ы сш его ад м и н и с-
трати вн ого суда У краи н ы от 23.04.2007 г. дей стви я
налоговы х органов по доначислению налоговы х о б я-
зательств по плате за зем лю ед и н он алож н и кам , осу-
щ ествляю щ и м п ред п ри н и м ательскую деятельн ость
п о сдаче в аренду неж илы х п о м ещ ен и й , п ри зн ан ы
н еп равом ерн ы м и .
И сходя из и злож енного, по м н ен и ю автора, сд а-
ча в аренду в рам ках п ред приним ательской деятель-
ности к ак зем ельного участка, так и зд ан и й и с о -
о р у ж ен и й , р асп о л о ж ен н ы х н а зем ел ьн о м участке
(их частей) согласн о п
.6
У каза № 727 освобож дает
плательщ и ка еди н ого налога от о бязан н о сти уп ла-
чивать н алог на зем лю .
Виталий ИВАНОВ,
аудитор
'Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98
«Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетнос-
ти субъектов малого предпринимательства
*
(в редакции Указа
Президента Украины от 28.06.99 г. № 746/99) (прим. ред.).
Постановление КМ У от 16.03.2000 г. № 507
«О разъясне-
нии Указа Президента Украины от 3 июля 1998 г. № 727
»
(прим. ред.).
}Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-ІУ
(прим. ред.).
''Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-ІУ
(прим. ред.).
!См., в частности, ответ на вопрос, опубликованный на с.81
данного номера. Кроме того, наиболее полно позиция ГНАУ по
этому поводу изложена в статье: Земельные отношения при
упрощенной системе налогообложения
/ / Вестник налоговой
службы Украины.
2008. — № 36.
С. 22 (прим. ред.).
6Опубликовано: Бухгалтерия. — 2008.
№ 3.
С.36
(прим. ред.).
7
Опубликовано: Земе.1Ьные участки: правовые и учетные ре-
шения: Сборник систематизированного законодательства. —
2008.
Вып.6.
С.218 (прим. ред.).
БУХГАЛТЕРИЯ
№ 37 (868) ■ 14 СЕНТЯБРЯ 2009 ГОДА
79
ія іза хо и i4Doduog
предыдущая страница 76 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн следующая страница 78 Бухгалтерия 2009 37 читать онлайн Домой Выключить/включить текст